Покупка недвижимости для аренды на вторичном рынке — стоит ли?
На этот вопрос нет однозначного правильного ответа. Все зависит от того, кому мы хотим сдать квартиру в последующем, сколько хотим в ней прожить и какие финансовые возможности у нас есть. В случае недвижимости со вторичного рынка можно рассчитывать на большую доступность квартир в хороших местах — недалеко от центра города, университетских городков, школ или детских садов. Кроме того, часто вы можете сразу же переехать в недвижимость на вторичном рынке, ведь купить вторичное жилье в Иваново — это равносильно получить жилье здесь и сейчас. Таким образом, не нужно ждать, пока здание построят и введут в эксплуатацию, как в случае с квартирами на первичке. При покупке квартиры на вторичном рынке, после подписания нотариального договора, вы можете сразу сдать ее в аренду, если не планируете обновлять жилье.
На что обращать внимание при покупке на вторичном рынке недвижимости?
Принимая решение о покупке квартиры на вторичном рынке для сдачи в аренду или для проживания, также необходимо уточнить некоторые детали. В первую очередь необходимо проверить правовой статус квартиры. Вы должны убедиться, что лицо, продающее недвижимость, имеет полные права на нее — проверьте соответствующие документы, такие как нотариальный акт купли-продажи помещения, решение суда о наследовании и т.д., имеют ли третьи лица права на помещение. Вы также должны убедиться, что никто не зарегистрирован в собственности и что другие люди не имеют права пользоваться квартирой.
Покупка недвижимости на вторичном рынке — сколько обойдется налог?
Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, необходимо учитывать дополнительные комиссии. Помимо платы нотариуса и судебных издержек, которые одинаковы для квартир на вторичном и первичном рынке, в этом случае также взимается налог на гражданско-правовые сделки. Это процент от рыночной стоимости квартиры. Сравнивая его со средними ценами на жилье, легко представить, насколько велик этот налог. Поэтому при поиске квартиры на вторичном рынке вы должны включить приблизительную сумму налога в стоимость квартиры. Что касается ставок нотариальных сборов — максимальные размеры регулируются постановлением министерства юстиции. Конечно, их количество также зависит от стоимости объекта недвижимости. Однако итоговая сумма все равно будет в разы ниже, чем при покупке первичного жилья с первых рук застройщика или агентства.
